在以往的企业投资项目可行性研究中，往往从国民经济的宏观角度论证企业投资项目建设的必要性，但往往忽略了从企业发展和战略规划管理的角度进行论证。在新的投资体制下，一方面要从企业战略规划和提升企业核心竞争力的角度，探讨项目建设的必要性；另一方面，也要从区域经济社会发展的角度，分析拟建项目在实现企业自身发展战略、满足社会需求、促进国家和区域经济社会发展方面的必要性，进一步分析拟建项目是否符合资源合理配置和有效利用的要求。是否符合区域规划、产业发展和城市规划要求，是否符合国家产业政策和技术政策要求，是否符合区域经济社会协调发展要求等。从而进一步确定企业投资项目建设的必要性。

房地产开发项目具有投资周期长、金额大、周转慢、流动性不足、风险高、收益丰厚等特点。然而，房地产开发企业资金有限，需要不断滚动投资才能获得很大利润。因此，开发企业一般考虑商业银行贷款。一般银行会要求有详细的项目蜜桃视频WWW入口在线播放来判断项目的财务盈利能力和贷款偿还能力，进而判断项目是否具有投资价值。

项目经济评价中存在许多不确定因素。为了提高经济评价的可靠性和决策的科学性，需要分析不确定因素的变化对项目经济效益的影响程度。

作为房地产开发项目，本项目根据同类项目的特点，选取销售价格和开发建设投资作为敏感因素，考察单因素变化对总投资财务内部收益率的影响。